Lejlighedssalgs- og købsaftale 2021, formular til enkeltpersoner

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Proceduren for køb og salg af en lejlighed skal dokumenteres. Derfor er det påkrævet at downloade kontraktformen for køb og salg af en lejlighed til enkeltpersoner. I 2021 kan MFC registrere proceduren.

Hvad er det: en salgskontrakt

Kontrakten fastsætter skriftligt forpligtelserne mellem de to parter i transaktionen - sælger og køber. Derfor indeholder dokumentet rettigheder, forpligtelser i forhold til hinanden. I henhold til stk. 1 i art. 454 i Den Russiske Føderations civillov, juridiske konsekvenser af at underskrive aftalen:

• rettighederne til lejligheden - til køberen;
• penge til sælger.

Det er vigtigt, at alle betingelser er specificeret i salgskontrakten. Fra datoen for undertegnelsen har parterne forpligtelser til at opfylde dem. I henhold til kontrakten udføres registreringen af ejendomsoverdragelse til den nye ejer.

Hvis parterne nu ikke har mulighed for at indgå en aftale, konsoliderer de personlige aftaler ved hjælp af et foreløbigt dokument. Alle betingelser er angivet der, som derefter afspejles i hovedkontrakten, den dato, hvor transaktionen finder sted, er foreskrevet.

Udarbejdelse af kontrakt

Dokumentet er udfærdiget i almindelig skrift eller notar. Loven specificerer de tilfælde, hvor en anden procedure er påkrævet. Dette sker ved salg:

• på grundlag af en livrenteaftale, som foreskriver afhængig vedligeholdelse
• hvis en mindreårig betragtes som en af ejerne;
• del.

I andre tilfælde udarbejdes en almindelig skriftlig kontrakt. Det vigtigste er at overholde alle kravene til dette dokument. Hvis det ønskes, kan aftalen attesteres.

Siden 2019 indsender notar, der selv registrerede transaktionen, dokumenter om overdragelse af ejerskab til Rosreestr. Der sendes et elektronisk dokument, som er attesteret ved elektronisk signatur fra en notar. Tjenesten betragtes som gratis.

Korrekt design

Det er vigtigt korrekt at udarbejde en kontrakt om køb og salg af en lejlighed. I 2021 kan formularen til enkeltpersoner tages både på MFC og downloades fra vores websted. For at registrere det skal du bruge et pas og et uddrag af USRN.

Dokumentet skal nødvendigvis indeholde følgende punkter:

1. Dato og sted for udarbejdelse.
2. Oplysninger om parterne: fuldt navn, pasdata og registrering.
3. Vilkår for en aftale. Emnet, pris er angivet. Det er nødvendigt at udpege personer, der kan bruge den ejendom, der sælges, hvis nogen.
4. Andre forhold. Det kan være begrænsninger, frigivelse af boliger.
5. Parternes rettigheder og forpligtelser. Det er vigtigt, at de ikke modsiger loven. Det skal angives, at sælger skal overdrage boligen, og køber skal modtage og betale for det.
6. Hvis sælgeren ikke er involveret i transaktionen, men hans repræsentant, skal han handle på grundlag af en fuldmagt, der er certificeret af en notar. Derefter specificerer aftalen dataene fra deltageren i transaktionen. Underskrifter anses for påkrævede.

Det er vigtigt, at dokumentet er legaliseret. Ellers kan retten annullere transaktionen. Eksempelvis annulleres salgs- og købsproceduren, hvis en af parterne erklæres juridisk inhabil.

Interessant! Børnebidrag i 2021 op til 3 år for det tredje barn

Punkter af særlig betydning

Aftalen bør indeholde andre punkter:

• oplysninger om, at boliger ikke er pantsat, og at der ikke er andre begrænsninger
• klausul om accept og overførsel af objektet, hvis der ikke yderligere er udfærdiget en handling
• tilslutning af hus til en telefonlinje;
• en garanti for ingen gæld til forsyningsselskaber.

Specificering af særligt vigtige nuancer undgår mange vanskeligheder i fremtiden. Potentielle tvister løses også på grundlag af dette dokument.

Den udarbejdede kontrakt er gældende indtil den absolutte forpligtelse mellem sælger og køber er opfyldt. Det viser sig, at køberen skal modtage sin ejendom, og sælgeren skal modtage penge. Dette fuldfører proceduren.

Interessant! Fortrinsvis realkreditlån på 6 procent i 2020

registrering

Inden en salgs- og købstransaktion skal du beslutte, om du skal gøre dette hos en notar. Hvis det ikke kræves, bruges den sædvanlige kontraktformular.

Udarbejdelsen af aftalen udføres efter gensidig aftale mellem de parter, der er angivet i afsnit. For at alle de nødvendige nuancer kan introduceres, er det tilrådeligt at besøge en advokat. Han hjælper med at udarbejde kontrakten korrekt og fortæller dig også om transaktionens detaljer. Ejendomsmægleren vil også hjælpe i denne sag.

Siden 2013 har registreringen af dokumentet fundet sted i MFC. Du kan downloade kontraktformen for salg af en lejlighed til private i 2021 på vores websted. Derefter indtastes de nødvendige data i den. Og efter registrering finder ejerskifte sted.

Sammenfatte

1. Kontrakten skal udarbejdes ved køb og salg af en lejlighed.
2. Aftalen angiver alle transaktionens nuancer.
3. Kontrakten skal registreres.