Salgs- og købsaftale for en grund i 2021

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Købs- og salgstransaktionen skal bekræftes af et dokument. Derfor kan det være nødvendigt med en prøve af det. Kontrakten om salg og køb af en jordgrund mellem enkeltpersoner i 2021 er udarbejdet på grundlag af krav godkendt ved lov.

Lovbestemmelser

For at kunne indgå en aftale om en byggeplads er det nødvendigt at stole på lovgivningsmæssige bestemmelser. Den første er jordloven. Ifølge ham (art. 37) kan salg og køb kun udføres de parceller, der er på matrikelregistret. Oplysninger om dem skal være til stede i USRN.

Hvis der ikke er data i registret, skal jorden afgrænses og registreres. Landmåling kaldes etablering af grænser, som er fastlagt i en særlig plan. Og Rosreestr tilføjer dem til databasen. Salget udføres uden angivelse af koordinater, hvis stedet er registreret.

Civilloven gælder også for grundstykker. Ifølge art. 554, skal kontrakten indeholde oplysninger, der giver dig mulighed for at bestemme stedet, matrikelnummer og pris. Uden dette bliver dokumentet ugyldigt.

Interessant! Børnebidrag i 2021 op til 3 år for det tredje barn

Samlingsregler

Der er ingen fastlagt kontraktform. Men alligevel er der nuancer, der skal tages i betragtning. Aftalen bekræfter proceduren for overførsel af en grund fra den ene side til den anden.

Køberen skal tage jorden og betale for den. Dokumentet mellem parterne udfærdiges skriftligt. Aftalen skal indeholde:

• vare;
• fester;
• et objekt;
• prisen.

Det er de vigtigste betingelser, uden hvilke transaktioner ikke kan gennemføres. Kontrakten skal indeholde oplysninger om alle nuancer. Hvert punkt skal være detaljeret.

Kontraktens emne

For at gøre det lettere at sammensætte dette dokument kan der bruges en prøve. Kontrakten om salg og køb af en grund i 2021 mellem enkeltpersoner har de samme registreringsregler som tidligere.

Det første punkt anses for at være et element, der angiver en aftale mellem parterne. Dette afsnit angiver salget af webstedet. I dette tilfælde registreres følgende data:

• matrikelnummer;
• Beliggenhed;
• firkant;
• kategori;
• brugstype.

Hvis der er et hus på jorden, angives dets data også. Alle angivne oplysninger omskrives fra den officielle dokumentation.

Pris og betaling

Dokumentet angiver omkostningerne ved grunden og metoden til overførsel af midler. Beregningsprincippet fastlægges af parterne uafhængigt. Køberen kan give pengene efter registrering eller halvdelen før dem, og resten efter.

Det er tilladt at bruge en spærret konto. Køberen overfører midler til ham, og sælgeren kan først opkræve dem efter registrering af ejerskab. Dette er den sikreste mulighed for at overføre penge pr. Handel.

Tilstand og regler for jordoverførsel

Denne vare betragtes ikke som obligatorisk. Det bringes ind, hvis det er vigtigt for køber at vide, at for eksempel gamle bygninger er placeret på stedet.

Grunden overdrages til køber med udarbejdelse af et acceptcertifikat. Det er heller ikke tilladt at arrangere papir. Men så står der i kontrakten, at den erstatter handlingen.

Rettigheder og forpligtelser

Sælger har ret til at modtage midler, men er forpligtet til at opgive jorden og dele alle vigtige oplysninger. Det er ikke værd at tilbageholde data vedrørende behæftelser og begrænsninger.

Det er købers ansvar at acceptere sitet og betale fuldt ud. Hans rettigheder omfatter at få pålidelige oplysninger om webstedet, ellers kan han opsige aftalen og derefter insistere på at modtage kompensation.

Det er forbudt at angive i dokumentet, at sælgeren:

• har ret til at købe jorden tilbage, når et sådant ønske viser sig;
• er ikke ansvarlig for fremkomsten af tredjemand.

Du kan angive fortabelse, hvis nogen ikke opfylder forpligtelsen. For eksempel, hvis jorden ikke blev leveret inden for den angivne periode, betales der en bøde på 1% af prisen for hver dag.

Interessant! Betalingsbetingelser for transportafgift i 2021 for juridiske personer

Ændring og opsigelse

Købs- og salgsdokumentet indeholder normalt ikke denne klausul, men parterne bestemmer selvstændigt, hvilke betingelser der ændrer eller afslutter handlingen. For eksempel, hvis midlerne ikke overføres til sælgeren inden for den angivne periode, stiger webstedets omkostninger med 50 tusind rubler.

Regler for tvistbilæggelse

Der er 2 muligheder:

• gennem forhandlinger
• gennem retten.

Parterne har ret til at fastsætte tidspunktet for behandling af kravet og svaret. Konfliktsituationer vedrørende jord overføres til domstolene, der ligger på grunden.

Krav

Denne post indeholder data om parternes pas. Fuldt navn, fødselsdato, dokumentets udstedelsesdato registreres. Registrering og kontaktoplysninger er angivet. Derefter skal parterne sætte deres underskrifter.

Alle reglerne præsenteres, der gør det muligt at forstå, hvordan en kontrakt om salg og køb af en grund i 2021 mellem enkeltpersoner udarbejdes. Et eksempeldokument vil være en trofast assistent i denne sag.

Sammenfatte

1. Køb og salg af en grund er bekræftet af en aftale.
2. Dokumentet bør indeholde hovedpunkterne.
3. Alle nuancer indføres i aftalen for at undgå unødvendige tvister i fremtiden.
4. En korrekt udarbejdet kontrakt vil være et bevis på transaktionens lovlighed.