Hvor mange år kan du sælge en lejlighed for ikke at betale skat

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Som følge af salget af lejligheden modtager ejeren indkomst, hvoraf skatten opkræves. Men nogle gange kan dette undgås. Efter hvor mange år kan du sælge en lejlighed for ikke at betale skat i 2021?

Hvornår er skat påkrævet

Efter køb af en lejlighed og registrering af ejendommen kan ejeren afhænde ejendommen efter eget skøn. Det handler ikke kun om brug og leasing. Ejeren kan sælge ejendommen. Men det skal huskes på, at sådanne transaktioner ifølge loven angiver modtagelse af indkomst. Det betyder, at der opkræves en skat af ham, for hvis betaling der er en bestemt tid.

I overensstemmelse med stk. 4 i art. 228 i den russiske føderations skattekodeks, betales skatten af overskud fra salg af boliger frem til 15.07 i det år, der kommer efter transaktionsåret. Til dette udarbejdes en 3-NDFL-erklæring, som indsendes til skattekontoret inden den 30. april.

Hvis dette dokument ikke indsendes, og skatten ikke betales til tiden, skal den skattepligtige betale en bøde. FTS bestemmer beløbet ved at opkræve 5% for hver måned. Hvis erklæringen indsendes, men skatten ikke er betalt, vil der kun blive opkrævet en straf for hver forsinkelsesdag.

Når du ikke skal betale

I nogle tilfælde opkræves der ikke personlig indkomstskat. I denne situation tages købsdatoen og varigheden af ejendomsretten til objektet i betragtning. Erklæringen behøver ikke udfærdiges i 2 tilfælde:

• hvis huset blev købt før 2016 og ejet i mere end 3 år
• hvis købt efter 2016 og har været ejet i mere end 5 år.

Det viser sig, at det er nødvendigt at fokusere på disse vilkår under hensyntagen til transaktionsdatoen. I alle andre tilfælde betragtes afgiften som obligatorisk.

Efter hvor mange år kan du sælge en lejlighed for ikke at betale skat i 2021? Som det viste sig, er dette tilgængeligt efter 3 års ejerskab, hvis ejendommen blev købt før 2016.

Minimumsperioden er gyldig i følgende tilfælde:

1. Ejendommen registreres efter privatisering, arv eller donation. Det gælder også i tilfælde, hvor ejendommen er indrettet på grundlag af en aftale med vedligeholdelse af forsørgede i hele deres liv.
2. Sælgeren på tidspunktet for overdragelsen af rettigheder til det solgte bolig til den nye ejer havde ikke anden fast ejendom, det vil sige hvis den var den eneste. I dette tilfælde bør der ikke engang være et fraktioneret ejerskab.

Løbetiden på 5 år er gyldig i andre tilfælde. Ejetiden starter fra den dato, hvor oplysninger om den nye ejer dukkede op i Rosreestr, det vil sige registreringen af rettigheder til boliger blev afsluttet. Det bestemmes i uddraget af USRN eller et certifikat, der blev udstedt før 2016. Det gælder i mange tilfælde: køb, donation, bygning.

Undtagelser:

1. I tilfælde af arv begynder termen på testatorens dødsdato.
2. For boliger, hvis ejerskab bestemmes af retten - efter frigivelsen af retsafgørelsen.
3. Hvis boligen er blevet privatiseret, er udtrykket angivet i uddraget fra USRN eller aftalen om ejendomsoverdragelse.
4. I fraktioneret ejerskab bestemmes løbetiden fra købsdatoen for den første af aktierne.
5. Hvis boligen udstedes under renoveringsprogrammet, fastsættes ejerperioden for den udskiftede bolig.

Skattereduktion tidligere end minimumsperioden

Størrelsen bestemmes ud fra følgende parametre, som reducerer det afgiftspligtige grundlag:

• ejendomsfradrag på 1 million rubler anvendes;
• eksistensen af en kontrakt, der angiver køb af en solgt bolig, giver dig mulighed for at oprette en skat på grundlag af de faktiske udgifter.

Borgerne har kun adgang til ét af de fremlagte fradrag. Hvis der anvendes ejendom eller faktiske omkostninger, kan resultatet være negativt eller nul. Så skal skatten ikke betales.

Salg af boliger i en ny bygning uden afgift

Hvis ejendomsretten i et sådant hus er formaliseret, gælder de samme regler som i andre tilfælde. Undtagelsen er lejligheder med udgifter til byggematerialer, efterbehandling, papirarbejde.

Og hvis ejendomsobjektet ikke er blevet registreret, udføres salg og køb gennem tildeling af rettigheder under DDU. Derefter opkræves en afgift på 13%.

Men der er også funktioner:

1. Objektet under opførelse, som ikke er bestilt, har ikke en matrikelværdi. Sælgeren bestemmer uafhængigt, hvilken pris der vil blive angivet i kontrakten.
2. Minimumsperioden for ejerskab beregnes efter registrering af ejendommen i Federal Registration Service.

Loven fastsætter, hvor mange år en lejlighed kan sælges for ikke at betale skat i 2021. Når det drejer sig om fast ejendom, er det nødvendigt at blive guidet af de gældende regler.

Sammenfatte

1. Skat opkræves ved salg af ejendommen.
2. I nogle tilfælde er ejere fritaget for at betale det, hvis flere betingelser er opfyldt.
3. Skattelettelser er undertiden tilladt.