Ejendomsskatter i 2022 for enkeltpersoner

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Ejendomsskatter i 2022 for enkeltpersoner ved salg, gave eller arv bestemmes af ændringer i lovgivningen for fem år siden. Behovet for sådanne transformationer skyldes mange urimelige manipulationer samt levering af visse bonusser til dem, der sælger deres eget boligareal og ikke foretager transaktioner med kommerciel fortjeneste.

Hvad betød lovgivningsmæssige nyskabelser?

For fem år siden, fra den første dag i 2016, trådte ændringer i den gældende lovgivning i kraft, som påvirkede en lang række mennesker, der var beskæftiget med kildeskat fra indkomst eller foretog transaktioner for at opnå kommerciel fortjeneste, hvilket forklædte dem som udført for deres egne behov. Statistik og beregninger har afsløret et mærkeligt mønster: selv dem med en gennemsnitlig indkomst udfører generelt sådanne handlinger 1-2 gange i deres liv. På den baggrund markerede en lille kategori sig, som jævnligt køber og sælger boliger.

Lovgivningsmæssige opdateringer fastslog, at ejendomsskatter i 2022 for enkeltpersoner ved salg opkræves ikke kun fra ejere af ejendomme på det primære marked, men også fra dem, der sælger sekundærboliger. Personlig indkomstskat må ikke betales af personer, hvis handlinger ikke viser salg af boligareal, der giver ejeren overskud.

Hovedtegn:

• en lejlighed blev solgt til en lavere pris, en dyrere blev købt til gengæld;
• ejeren bor i ejendomsobjektet, der sælges i 3 år eller mere (tidligere var denne periode længere);
• hvis bolig købes og sælges til samme pris
• hvis lejligheden eller huset købes til en højere pris og sælges til en lavere pris.

Der er nuancer til rådighed for at dæmme op for værdimanipulation for at opfylde de angivne betingelser. Ejendomsskat beregnes ikke på lagerværdien, men på matrikelværdien, og prisen på den ejendom, der sælges, må ikke være mindre end 70% af det fastsatte tal.

Ejendomsskatter i 2022 for enkeltpersoner på salg vil ikke undergå væsentlige ændringer. Individuel indkomstskat i Den Russiske Føderation er 13%. En husejer, der tjente på en transaktion, boede i den i mindre end 3 år eller privatiserede en genstand for mindre end 3 år siden, skal betale et gebyr til staten. Hvis ejeren ejer flere objekter, betyder den nye lovs ikrafttræden (i 2016) behovet for at bo i lejligheden eller eje den i mindst fem år. Hvis det er købt inden den angivne periode, eller der opnås overskud under salget, betaler personen personlig indkomstskat, men er fritaget for indkomstskat.

Du kan ikke betale moms, forudsat at en person kun har en ejendom, han købte den anden, og solgte den første inden for tre måneder fra datoen for transaktionen. Men i dette tilfælde er det nødvendigt at bo i den solgte lejlighed i mindst tre år for ikke at betale personlig indkomstskat.

Sådan bestemmer du ejerskabets længde korrekt

Inden den nye lov trådte i kraft, var den samlede skattefritagelsesperiode for alle ejere mindst fem år, og der var ingen misforståelser. Tidsfristen er nu 5 år i et tilfælde og 3 år i et andet. Hvis det ikke respekteres, betaler personen 13% af salget. Hvis du har brug for at foretage en transaktion hurtigt, skal du uundgåeligt betale indkomstskat. I forskellige tilfælde antages der nuancer ved fastlæggelsen af ejendommens oprindelsesdato.

Et ekstrakt fra Rosreestr, som under alle omstændigheder er påkrævet, løser det under særlige omstændigheder:

• ved køb - fra fuldstændig betaling af kontraktlige forpligtelser (dette gælder også for en ny bygning, for hvilken der begyndte at blive betalt penge på byggefasen);
• ejendom overdraget til ejerskab fra det tidspunkt, hvor overførselsbrevet blev underskrevet;
• arvet - fra testatorens dødsdato
• gamle, uden dokumenter, der bekræfter ejerskab - ifølge dokumentationen fra bureau for teknisk opgørelse.

Det er ikke svært at bestemme størrelsen af den told, der skal betales, fordi 13% kun betales af det modtagne overskud. Hvis en lejlighed sælges for mere, end den blev betalt for, eller hvis den sælges dyrere, men købes med mindre vægt, betales skatten af det beløb, der blev tilbage hos ejeren.

Interessant! Survivor Benefits 2022 og seneste udvikling

Fine gaver

Ejendomsskatter i 2022 for enkeltpersoner, når de donerer, er også nødvendige at betale: dem, der modtager sådanne gaver, skal nogle gange punge ud. Donoren betaler ikke skat, fordi han ikke modtager overskud, men udbyderen bliver straks ejer af ejendom af betydelig værdi. Dette behov er også angivet ved ændringer i NDT, hvormed der skal tages hensyn til flere nuancer.

Du kan ikke betale skat, forudsat at donoren og doderen er nære slægtninge (forældre, børn, brødre og søstre, mand og kone, der er lovligt gift, bedsteforældre og deres børnebørn). Når det kommer til broderlige forhold, gælder dette kun søskende eller halvbrødre eller søstre. I andre tilfælde forbliver ejendomsskatter i 2022 for enkeltpersoner med donation: en svigermor kan ikke modtage en gave fra en svigersøn, og en svigermor kan ikke modtage en gave fra en svigerdatter lov, uden at betale 13% af værdien af den genstand, der blev fastlagt af matriklen i begyndelsen af det år, hvor donationen handlede.

For at formalisere en sådan handling mellem mennesker i et borgerligt ægteskab, bliver du nødt til at få en retskendelse, hvori de anerkendes som ægtefæller. I nærvær af en sådan beslutning kan gaver gives af svigermødre og svigermor, svigerfar og svigerfar, hvis de bor sammen med donorerne sammen, og retten anerkendte dem som medlemmer af samme familie.

FTS præciserede også andre nuancer af beskatning: ved afslutning af gaveaftalen kan du ikke betale skat, men kun på betingelse af, at der er foretaget en ændring af USRN, eller der endnu ikke er foretaget en registrering af ejerskifte. Ved salg af en gave gælder de samme betingelser (3 år er gået, hvis de modtages fra en slægtning, og 5 år i andre tilfælde). Du kan beregne afgiften ved salg af en lejlighed i 2022 ved hjælp af standardsatsen på 13%, og hvis lejligheden koster mere end 5 millioner rubler, derefter 15%.

Resultater

1. Borgere i Den Russiske Føderation skal betale statens moms, forudsat at de havde overskud i denne lov. Ejendommen blev solgt for mere, end den blev købt. En lejlighed blev solgt, og en anden blev købt, men billigere end den, der tidligere ejede.
2. Nære slægtninge kan modtage en gave uden beskatning.
3. Efter at have solgt en doneret lejlighed til samme værdi eller mindre, må den begavede person heller ikke betale personlig indkomstskat.