Skal du købe fast ejendom i 2021

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Eksperter giver forskellige forudsigelser om, hvorvidt man skal købe fast ejendom i 2021.

Sandsynligvis scenarier på ejendomsmarkedet

Nogle eksperter forudsiger et totalt fald i priserne, hvilket vil give mange borgere mulighed for at købe kvadratmeter samt et fald i sikkerhedsomkostningerne ved udstedelse af lån. Tabeller med minusprocenter på boligudgifter i russiske byer er angivet.

P. Lutsenko, direktør for "World of Apartments", forudser et fald på 10% i omkostningerne til sekundære boliger efter karantænen. Dog er sekundærboliger og eliteboliger efter hans mening ikke de vigtigste objekter på markedet nu.

Eventuelle råd om, hvordan du beholder din opsparing, inkluderer altid investeringer i guld, ædelstene og fast ejendom. Eksperter giver ikke et entydigt svar på spørgsmålet om, hvorvidt det er nødvendigt at købe bolig, forudsiger ikke væsentlige ændringer i dette markedssegment, selvom de understreger, at prissvingninger utvivlsomt vil blive observeret:

1. De ældgamle pessimister advarer mod opkøb. De er sikre på, at der snart vil komme en æra med et totalt fald i priserne pr. Kvadratmeter. Derfor er det bedre at lade være med at investere midler for nu. Hovedargumentet er finanskrisen på grund af den globale pandemi.
2. Optimister er overbeviste om, at på grund af centralbankens holdning til styringsrenten, de foranstaltninger, regeringen har truffet, er prisstigningen uundgåelig. Ifølge eksperter vil ikke kun de rekord lave renter på realkreditlån, men også den deraf følgende mangel på forslag inden for boligbyggeri bidrage til den øgede prisfastsættelse.
3. Realister er også overbeviste om, at boliger i Rusland vil stige i pris på grund af brugen af importerede byggematerialer, da der er en mangel forårsaget af lukning af grænser mellem lande. Og også på grund af ugunstige renter på indskud og underproduktion af nye boliger, som det fremgår af statistik.

Lad os prøve at finde svaret på spørgsmålet om, hvad der vil ske med ejendomspriser i den nærmeste fremtid.

Vil boligudgifterne stige

Selv finanskrisen er ikke en grund til at tro pessimisterne. Høje bankrenter og mangel på penge blandt befolkningen for to år siden førte til en uforhold mellem byggeri og efterspørgsel. Udviklere var ikke altid i stand til at realisere kvadratmeter, så staten tog skridt til at regulere problemet lovgivningsmæssigt.

Til dette formål gjorde de følgende:

• indførte projektfinansiering og eliminerede muligheden for at skabe svigagtige pyramider;
• tilladt målrettet brug af matkapital til at betale den første rate for et realkreditlån (unge familier mere end andre kategorier af befolkningen har brug for bolig eller forbedrer eksisterende forhold);
• forhøjede mængden af moderskabskapital for det andet barn og indførte betalinger for det første, samt indekserede de allerede fastsatte beløb;
• indført mulighed for at afdrage restancer på realkreditlån fra midler til et tredje barn.

Den vigtigste af disse faktorer er indførelsen af projektfinansiering og stresstest. Nogle udviklere fandt sig ikke klar til yderligere projektomkostninger og trak sig tilbage fra deres aktiviteter.

Dem, der regnede med et banklån, skulle bevise konstruktionens rentabilitet, ellers ville banken ikke bevilge bevillinger til det.

Resultatet var ikke kun salg af tidligere stående illikvide aktiver (billedligt kaldet en "sæbeboble" på grund af den permanente stigning i urealiseret volumen). På selve tærsklen til coronavirus konstaterede analytikere underproduktionen af faciliteter, hvilket betyder, at efterspørgslen efter erhvervelse i landet allerede har overskredet det tilgængelige udbud, og dette hul udvides.

Indflydelse af andre faktorer

Ejendomsmæglere er overbeviste om, at der ikke kan være tale om prisnedsættelser: en stigning i omkostningerne pr. Kvadratmeter er uundgåelig ved udgangen af det nye år. Derfor er svaret på spørgsmålet om, hvorvidt man skal købe fast ejendom i 2021, ikke i denne sammenhæng, men i at bestemme den optimale timing. Indtil andet halvår er det rentabelt, og ved udgangen af perioden er der allerede risici:

• Centralbanken kan hæve styringsrenten, bankerne vil hæve realkreditrenterne;
• markedsinstabilitet (faldende efterspørgsel eller tilstedeværelsen af et tilstrækkeligt antal objekter) vil uundgåeligt forårsage uro, hvilket kan resultere i en stigning i priserne;
• Pandemien har klart demonstreret usikkerheden ved investeringer i aktier, obligationer og værdipapirer, derfor vokser investeringer i guld, ædelsten og boligejendomme.

Interessant! STS for individuelle iværksættere i 2021

Lav styringsrente er et finansielt instrument til afvikling ikke kun i banksektoren. Staten bruger den til at dæmme op for inflationen, og det er effektivt, men devaluerer samtidig den nationale valuta.

Når de hæver, er risici uundgåelige for dem, der beholder deres opsparing i dollars eller euro. De bliver nødt til at affinde sig med det uundgåelige tab af investeringer eller sætte penge på et depositum i en bank, hvor der tilbydes en ugunstig rente. Derfor søges der efter en mere pålidelig investeringsmetode, og boliger er blot en af dem.

Ekspertprognoser

På spørgsmålet om, hvad der vil ske med ejendomspriserne i 2021 i Rusland, udtrykker eksperter inden for konstruktion og implementering af objekter forskellige meninger:

1. M. Litinetskaya, en førende ekspert på ejendomsmarkedet, er sikker på, at vi i begyndelsen af året kan forvente en stigning i efterspørgslen fra dem, der udsatte købet på grund af uforudsete omstændigheder (et yderligere argument - reducerede realkreditrenter);
2. A. Gusev, generaldirektør for et byggefirma, er overbevist om, at den aktive efterspørgsel vil blive kortvarig;
3. Repræsentant for Guild of Moscow Realtors R. Vikhlyantsev annoncerede en prognose for et fald i efterspørgslen efter ejendomme, der er urentable eller umulige at købe med et realkreditlån (f.eks. Sekundær- eller luksusboliger), som skal forventes om sommeren.

Der er endnu et vægtigt argument: De nuværende forslag, der er testet for modstandsdygtighed over for stress, er ikke tidsbegrænsede. De anslåede tab i forbindelse med projekterne blev brugt på lån, skatter og delbetalinger til medarbejdere. Derfor bør der ikke forventes et fald i priserne.

Resultater

1. Indtil videre er situationen på ejendomsmarkedet tvetydig, ligesom eksperternes meninger om dette spørgsmål er. Der er dystre, optimistiske og realistiske prognoser, der tager hensyn til alle de særlige forhold på boligmarkedet.
2. Staten tog skridt til at fjerne den negative situation inden for nybyggeri, og i stedet for overproduktion var der en vis mangel på faciliteter.
3. Faldet kan påvirke elite palæer og højhuse, sekundære boligobjekter.
4. Gunstige realkreditlånerenter er et stærkt argument for at købe i første halvår af 2021.