Tyrkiet og fast ejendom: hvordan man får succes i et fremmed land

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Der er en opfattelse af, at en udenlandsk kvinde i et muslimsk land ikke har karrieremuligheder. I bedste fald vil hun gifte sig med succes, bære lukket tøj og blive hjemme med børn. Lyudmila Grebenshchikova brød dette mønster: Da hun flyttede til Tyrkiet, fandt hun sin plads i "mænds" byggeforretning. Nu leder Mila sammen med sine partnere Mayalanya -gruppen inden for byggeri og fast ejendom.

Besøg min søster

Mila blev født i Ukraine i byen Cherkassy. I slutningen af halvfemserne tog en 18-årig pige til Tyrkiet til sin søster, der havde boet der længe. Lyudmila skulle hjælpe hende med sin nyfødte datter i nogen tid …

”Jeg havde i øvrigt ikke tænkt mig at blive, det var bare sådan en lang rejse. Og så ændrede alt sig dramatisk, jeg blev vant til Tyrkiet. Hun erobrede mig med sin skønhed, venlighed af mennesker, naturens lysstyrke. Jeg fandt et job, på en eller anden måde begyndte alt at snurre, venner og forretninger dukkede op. Og min "rejse" trak ud, "husker hun.

I cirka 7 år arbejdede Mila Grebenshchikova inden for salg inden for smykker og læderindretning. Og i 2005 begyndte hun sin karriere inden for fast ejendom. I løbet af denne tid blev hun salgschef for to af de største byggefirmaer i Alanya. Det var dengang, at Grebenshchikova indså, at hendes fremtidige skæbne ville være forbundet med denne industri.

Erfaring med fast ejendom

En interessant kendsgerning er, at Lyudmila først arbejdede i ejendomsbranchen og fik enorm erfaring og først derefter modtog en videregående uddannelse. I 2014 tog hun eksamen fra fakultetet for ejendomsadministration ved Anadolu University og kom derefter ind på Det Juridiske Fakultet. I 2019 modtog hun et niveau 5 -ejendomsrådgivercertifikat.

I 2019 var Tyrkiet vært for den mest prestigefyldte og velkendte internationale ejendomspris i ejendomssektoren, International Property Awards. Mila Grebenshchikova modtog prisen som grundlægger og partner for et stort internationalt ejendomsmægler.

Siden 2021 har Mila været medlem af bestyrelsen for Mayalanya -gruppen. Bestyrelsesmedlem - Mayalanya Real Estate Investment Construction Industry and Trade Corporation

Derudover lykkedes det Mila gennem årene af sit liv i Tyrkiet grundigt at studere mentaliteten og kulturen i landet og perfekt mestre det tyrkiske sprog.

I mit sted i min tid

Lyudmila, der havde et subtilt instinkt, forstod hvad der manglede på Tyrkiets Middelhavskyst.

“Næsten halvdelen af de 432 store indkøbscentre i Tyrkiet, hvor lejearealer er mere end 5 tusinde kvadratmeter, er placeret i Istanbul og Ankara. I Alanya, hvis befolkning overstiger 300 tusind mennesker, opererer kun to store centre,”forklarede hun.

Efter at have undersøgt markedets mentalitet og særegenheder besluttede Grebenshchikova at satse på erhvervsejendomme.

”Der er meget mindre erhvervsejendomme, især til salg, end boligejendomme - i Tyrkiet, som andre steder. Men det tyrkiske kommercielle ejendomsmarkeds specificitet er også, at det er indenlandsk. De vigtigste købere her er tyrkerne selv, - siger Lyudmila. - Det er mere bekvemt for dem at arbejde med kommercielle objekter, fordi det er en mindre besværlig proces. For det første er det mere bekvemt at leje lokaler ud i mindst to eller tre år end konstant at kommunikere med lejere. For det andet foretager lejer altid reparationsarbejde i erhvervslokaler. For boligejendomme er dette ofte ikke tilfældet. For det tredje er virksomhedernes pålidelighed stadig højere end for enkeltpersoner. Beboere kan "forsvinde", efterlade ubetalte regninger, bryde noget …"

Men hovedårsagen til investeringsudsigterne for tyrkisk fast ejendom er distrikternes konstante udvikling. Alanya vokser hurtigt, og det giver yderligere muligheder. Udviklingen af regionen tiltrækker nye virksomheder og nye mærker, der allerede findes, for eksempel i Istanbul eller Ankara. Lyudmila er i stand til at se disse perspektiver.

”Den samme Mahmutlar for to år siden og nu er helt andre områder. Tidligere var der kun en stor dagligvareforhandler Migros, nu er der to af dem, og jeg er sikker på, at der snart kommer flere, hvilket betyder, at de får brug for lokaler,”siger Grebenshchekova.

Funktioner i den tyrkiske mentalitet for erhvervslivet

Hvert land har naturligvis sine egne finesser ved at drive forretning. Og Mila Grebenshchekova studerede alle funktionerne meget omhyggeligt. Gennem årene har hun fået en uforglemmelig oplevelse med at bygge, bygge en virksomhed fra bunden og opbygge et brand.

Et af problemerne i Alanya er, at erhvervsejendomme er meget svære at finde til salg.

”En særlig rolle spilles af mentaliteten hos sælgerne, der næsten ikke lader ejendommen gå. For nylig faldt en aftale igennem - bare fordi der var tre ejere i ejendommens tapu (ejendomsret til fast ejendom i Tyrkiet), og en af dem nægtede at sælge i sidste øjeblik. Den navngivne grund (seriøst!) Hendes far drømte om, og rådede hende til ikke at sælge, «husker hun.

En anden komplikation er, at mange ejere kun er villige til at sælge til tyrkere. Dette gøres ikke af nogen nationalistiske årsager. Klienten ønsker simpelthen ikke at annoncere selve kendsgerningen ved salget, og leder efter en køber blandt sine "venner".

”Det er ikke så svært at opbygge en virksomhed i Tyrkiet, du får ikke tjek på mindre spørgsmål. For at skattemyndighederne skal interessere sig for dig, har du mindst brug for en klage. Skatter er humane, for advokatfirmaer selv med udenlandske investeringer - 25%. Og alle udgifter kan afskrives, - siger Lyudmila. - Men der er én ting, men. Professionalisme under den varme sol er meget svært at slå rod. Virksomhedsetik, ansvarlighed - åh, hvor de lider. Varme orientalske følelser, som nogle gange kan opveje sund fornuft, forhindrer også.

Lyudmila anser det for en stor succes at møde en forretningspartner, for hvem ære og ukrænkelighed ved ordet er vigtigere end nogen stykker papir. Omdømme i erhvervslivet svarer til bankgarantier, sagde hun. Grebenshchikova formåede at finde en så pålidelig partner - det var Mehmet Shahin, formand for Alanya Handelskammer og Industri. Sammen tog de roret i Mayalanya -koncernen.

Neva Outlet og manglen på moderne indkøbscentre

I øjeblikket er Lyudmila engageret i udviklingen og promoveringen af mærket Neva Outlet. Dette er et projekt fra Mayalanya Group, som har været på det tyrkiske marked i byggesektoren siden 2005. Under mærket Neva Outlet driver koncernen indkøbscentre i Manavgat og i centrum af Alanya samt tre indkøbscentre i dens forstæder - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Den fjerde, Luna Bazaar, udlejes i juni 2021.

"Efter at have boet i Tyrkiet i 24 år, opnået enorm erfaring i andre virksomheder, og i min tidligere virksomhed, udvikler og implementerer jeg en ny tilgang i Tyrkiet," siger Mila. - Vores hovedprincip: gennemsigtigt arbejde for investorer. I det nye firma er jeg involveret i konstruktion, salg og ledelse af detailforretninger. Dette er den mest eftertragtede aktivitet på Middelhavskysten i øjeblikket. Der er en akut mangel på moderne indkøbscentre. Under et stort tekstilmærke i udvikling bygger vores virksomhed indkøbscentre, administrerer dem og giver ejendomsindehavere garanteret indkomst i fremmed valuta. Da alle vores indkøbscentre sælger erhvervslokaler med et særskilt skøde, er vi det næststørste selskab i Tyrkiet, der opererer som forhandlere for de mest berømte tekstilmærker. Og faktisk imødekommer vi på dette udviklingsstadium behovet for moderne indkøbscentre på Middelhavskysten.”

Under den kompetente ledelse udvikler Neva Outlet sig hurtigt: i 2018 var der 36 mærker i serien, nu er der allerede 40 af dem. Virksomheden planlægger at åbne forretninger i Novosibirsk og Almaty.

Milas bidrag til virksomheden er uvurderlig erfaring inden for salg af fast ejendom og selvsikker viden inden for marketing. Lyudmila Grebenshchikova anser hårdt arbejde, ansvar og ærlighed for at være nøglen til succes i sit arbejde. Hun fokuserer på teamarbejde, takket være hvilke transaktioner der udføres under hensyntagen til alle kundens interesser.

Professionalisme har ikke køn og nationalitet, en kvinde i et fremmed land kan nå de højder, som hendes fantasi kan flyve til. Og Mila Grebenshchikova beviser dette med sit eksempel.