Skal du købe fast ejendom i 2022: ekspertudtalelse

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Statistik for de seneste år viser, at boligpriserne rundt om i verden fortsat stiger. Selv pandemien har ikke påvirket den stabile vækst i ejendomspriser i mere end 90% af landene. Men det er ikke alle, der har travlt med at investere i køb af lejligheder og huse. Selvom eksperternes meninger om, hvorvidt man skal købe fast ejendom i 2022, for det meste er optimistiske.

Årsager til stigningen i ejendomspriser

Årsagen ligger i faldet i renten på lån. Dette fører til en stigning i efterspørgslen, men der er ikke flere tilgængelige tilbud på markedet. Sælgere har ikke mulighed for hurtigt at sælge boliger, før de erhverver en ny.

Interessant! Tyrkiet og fast ejendom: hvordan man får succes i et fremmed land

På grund af begrænsninger i bevægelse og rejse begyndte de lokale beboere for alvor at overveje at købe ny fast ejendom som kontor derhjemme for at forbedre arbejdsforholdene.

Liste over lande med den hurtigste vækst i ejendomspriser ifølge de seneste indikatorer (faldende):

• Kalkun;
• New Zealand;
• USA;
• Østrig;
• Det Forenede Kongerige;
• Tyskland;
• Japan;
• Indien;
• Singapore;
• Italien.

Dem, der spekulerer på, om de skal købe fast ejendom i 2022, skal vide om steder, hvor situationen er en anden. I lande som Spanien, Hong Kong og Malaysia er boligomkostningerne faldet helt. Ifølge eksperter vil coronavirus -vaccinen genskabe markedet og returnere de tidligere tal.

Baseret på prognosen for 2022 forventes situationen at normalisere sig og vende tilbage til den tidligere tilstand på ejendomsmarkedet.

I den nærmeste fremtid vil internationale købere på grund af ophævelsen af restriktioner for bevægelse og rejse igen dukke op på markedet, hvilket kan føre til en stigning i ejendomspriserne. Alt her afhænger af de ledsagende faktorer.

Interessant! Skat ved salg af en lejlighed (mindre end 3 år) i 2022 for enkeltpersoner

Prognose for ejendomspriser i Rusland i 2022

Den globale epidemi og karantæne har påvirket værdien af fast ejendom lidt, i hvert fald i hovedstaden. Under isolationen faldt russernes overskud markant, så den tidligere efterspørgsel efter boliger vender ikke tilbage snart.

Regeringen yder betydelig støtte til udviklere, så krisen omgåede dem. For det meste gælder dette dem, der faldt ind under det præferentielle realkreditprogram med en sats på 6,5% om året. I den nærmeste fremtid bør vi forvente en stigning i befolkningens efterspørgsel efter primærboliger, hvilket skyldes muligheden for at få et lån på et præferentielt grundlag. Sekundære boliger vil falme i baggrunden, og nye bygninger vil være i søgelyset. Situationen ligner 2015, hvor realkreditprogrammet blev gennemført.

Forudsat at alle beregninger er korrekte, og der ikke forventes andre katastrofer eller omvæltninger, kan væksten nå sit højeste. Hvis vi sammenligner de nuværende forhold med krisen i 2014, finder vi en lighed i faldet på det sekundære marked, mens det primære næppe vil lide. Analytikere forklarer dette ved indførelsen af præferencestatslåneprogrammer. Staten planlægger ikke at yde støtte til ejere af sekundære boliger.

Interessant! Skatteincitamenter til pensionister i 2022

Genopretningen af det sekundære marked kan tage mere end et år. Private iværksættere er tvunget til at reducere priserne på deres aktiver, lave rabatter og indrømme. Derfor skal der ikke forventes synlige prisændringer. På den anden side vil antallet af tilbud falde, da købers anmodninger ikke vil falde sammen med sælgers tilbud. Fuld stabilisering af det sekundære marked forventes i 2022.

Når du analyserer, om det er værd at købe fast ejendom i 2022, skal du bemærke, at forstæderne var i den mest fordelagtige position under pandemien, som steg kraftigt i efterspørgslen i begyndelsen af begivenhederne. Folk begyndte for alvor at tænke på at købe sådanne boliger permanent: det er stadig bedre at udføre isolering i frisk luft end i tilstoppede kasser med lejligheder. På baggrund af dette er eksperternes meninger enstemmige: landsteder og sommerhuse vil i lang tid stå øverst på salgslisterne.

Hvad analytikere forudsiger i 2022

Hvad angår køb af fast ejendom i 2022, hævder eksperter, at det økonomiske opsving efter pandemien ikke vil være fuldstændigt uden faldet på hele markedet, som vil komme i slutningen af 2021. Efter deres mening bør der forventes en forbedring af situationen tidligst i 2022. Tallene vil være lavere end forventet i den nærmeste fremtid, hvilket vil føre til en opskrivning af aktiver. Den globale markedsnedgang vil være løsningen på problemet.

Hvis vi taler om, hvad der vil ske med priserne i Rusland, på grund af manglen på yderligere kilder til markedsstimulering, vil mange stater fastsætte nulrente. Som en del af prognosen for ejendomspriser for det næste år i Rusland forudsiger analytikere rentabiliteten af nogle typer handlinger under minimum. En af hovedårsagerne til denne ugunstige beregning er pandemien, som har ført til en grundlæggende ændring i kommercielle ejendomsmodeller.

Prisstand på nye bygninger

På grund af indførelsen af præferencepantprogrammer er omkostningerne ved nye bygninger steget, fordi lån er blevet mere overkommelige for befolkningen. Da de besluttede at forlade dette program, ændrer de nye bygninger sig ikke i den nærmeste fremtid. Hvis programmet lukkes, vil der ikke være nogen krise på ejendomsmarkedet, fordi dem, som betingelserne for pant var virkelig vigtige, købte bolig, allerede inden det blev godkendt. Nu er det tid til at drage fordel af situationen og gøre dine planer langsomt til virkelighed. Analytikere mener, at det var koncessionelle udlån, der fremmede primære boliger på verdensmarkedet.

Eksperter forventer et hurtigt fald i efterspørgslen efter nye bygninger, men situationen vil ikke være kritisk. Dette vil sandsynligvis føre til et fald i antallet af udviklere, hvis projekter var mindre vellykkede.

Ifølge prognoser vil epicentret for prisreduktioner i 2022 være områder, der for nylig er blevet genopfyldt med nye ejendomme. Samtidig vil værditilvæksten fortsætte ganske længe. Analytikere er overbeviste om, at hvis situationen forbliver uændret, og nye problemer ikke tilføjes, vil priserne stige med yderligere 10%.

Sekundære boligpriser

Det sekundære boligmarked lover at komme sig efter sidste års sammentrækning. Derfor vil stærk konkurrence forhindre husejere i at øge boligomkostningerne uden særlig grund. Købere har ikke længere travlt med at købe fast ejendom for et stort beløb, kun for at flytte ind hurtigst muligt. En stabil økonomi og tilgængeligheden af alternativer blandt de mange tilbud giver køberen mulighed for at sammenligne alle fordele og ulemper og vælge det mest rentable.

Status for priser på forstæder

På grund af pandemien er efterspørgslen efter landhuse, sommerhuse og sommerhuse vokset betydeligt i forhold til sidste års tal. Købere er mest tiltrukket af boliger til helårsbeboelse frem for sæsonbestemte. Hvis vi vender os til de nøjagtige tal, er efterspørgslen vokset med omkring 20%, hvilket har ført til en stigning i priserne på forstæder. Folk er interesserede i at købe deres egen selvstændige bolig, så de sælger lejligheder i højhuse og flytter ud af byen. Alt dette blev lettet af et stort antal forskellige faktorer, herunder pandemien.

Eksperter mener, at den nuværende situation på forstædernes boligmarked er som at puste en sæbeboble op. Indflydelsesfaktorerne omfatter politikken om at skaffe moderskabskapital. Men denne proces vil ikke være uendelig: I midten af 2022 skulle den hurtige vækst i ejendomsværdier stoppe.

Resultater

• Generelt er der en tendens til en stigning i ejendomspriserne ikke kun i Rusland, men også i udlandet.
• På samme tid voksede efterspørgslen efter lejligheder ikke bare ikke, men faldt også en smule på baggrund af coronakrisen.
• Ejendomme i forstæder viste sig at være det største plus, for under isolerede forhold begyndte folk at stræbe mere efter ledige rum med deres egen gård og personlige grund.