Hvordan vælger man en lejlighed til leje?

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Flere generationer i et lille lejlighedsrum er en vanskelig realitet i dagens liv. Mor, far, bedstemor, søster og du befinder dig i tre kroge, der dræber retten til håb. Ved første øjekast er det din juridiske ret at invitere venner efter arbejde, men efter dyb undersøgelse er det en fjendtlig handling i forhold til dem, der bor ved siden af dig. En omstrejfende kat, der blev hentet af din søster, vender hele dit hoved på hovedet. Bedstemors vane med at tænde for fjernsynets lydstyrke i fuld udstrækning bliver uudholdelig. Og så tager du en vigtig beslutning for det fælles bedste og bevarer familiens lykke - at flygte fra dit fædreland og skabe din egen rede i hovedstaden. Muligheden "at gifte sig med en millionær med en lejlighed" er den mest fristende, men ikke den mest realistiske. At købe dit eget hjørne skal også udskydes i fremtiden. Der er kun én ting tilbage - lejeboliger.

Tid til at søge

Valget er taget - lejebolig. Hvordan vælger man en lejlighed til leje korrekt og billigt? Hvis du ikke er en spender og registrerer hver rubel, så tag en tur for at leje et tag over dit hoved i juni. "Det er bedst at leje en lejlighed i de første måneder af sommeren, når den traditionelle ro sætter ind. Dette forklares med et fald i erhvervsaktiviteten, en ferieperiode og en stigning i tilbud. Priserne falder på nuværende tidspunkt med 5-10 %, "rådgiver Oksana Polyakova, stedfortrædende chef for lejlighedsudlejningsafdelingen. Corporation" INCOM-fast ejendom. "I løbet af denne periode kan en etværelses lejlighed i hovedstaden lejes for $ 350- $ 380, og hvis du laver en indsats, derefter for $ 300. Hvis du er forsinket, betaler du $ 400- $ 500 for den samme bolig.

Flere lejligheder, pæne og anderledes

I dag kan du i Moskva finde indkvartering til din smag, fra $ 400 pr. Måned i leje (i andre byer er priserne naturligvis lavere, men rækkefølgen på priserne er omtrent lige stor). Sandt nok vil levevilkårene og indretningen af billige muligheder sandsynligvis ikke blive kendetegnet ved kongelig luksus. Ejeren er på forhånd sikker på, at de boliger, han tilbyder, vil være efterspurgte, hvilket betyder, at du bliver nødt til at negligere mange faciliteter.

Efter at have hentet en billig møbleret lejlighed, risikerer du at ende på gulvet og knap sidde på den annoncerede meget komfortable seng. En stor overraskelse for dig kan være, at du vågner om morgenen og kan mødes med andre ansøgere til dit boligareal. Dine trofaste ledsagere i livet vil være rødhårede overskægsvenner - kakerlakker, selvom ejeren ikke nævnte noget om tilstedeværelsen af "naboer".

Hvad angår de dyrere lejligheder for $ 800- $ 1000, tager det højde for reparationskvaliteten (enkel, men ren), afstanden fra metroen (ikke mere end 10 minutter) og tilgængeligheden af husholdningsapparater (jo flere, des bedre). Og hvis du beslutter dig for at erhverve en "elite", kan du kræve et prestigefyldt område, prestigefyldt status for huset, renlighed i indgangen, usædvanligt layout og finish og møbler af høj kvalitet.

Søgemuligheder

Det vil i høj grad lette spørgsmålet: hvordan man vælger en lejlighed til leje, hvis du har et par gode i dit arsenal, så skal du først spørge dem om tilgængeligheden af "ekstra" boliger. Et oplagt plus ved denne mulighed er prisen på lejligheden. Venner vil sandsynligvis ikke tilbyde en lejlighed til en overpris. Men der er også en betydelig ulempe. For eksempel, hvis ejerne beslutter at hæve prisen, eller omvendt har du svært ved at betale, er der risiko for at ødelægge venlige relationer.”At leje bolig ud er en forretning. Og hvor de økonomiske relationer begynder, forværres de menneskelige relationer ofte, «siger Oksana Polyakova.

Den anden mulighed er. For at gøre dette, bør du købe et par aviser, hvor reklamer for udlejning af boliger flagrer. For kun 10-15 rubler vil attraktive reklameslogans med løfter om liv, "som Kristus i barmen", åbne for dine øjne. Hvis det lykkedes dig at finde en passende mulighed, bør du omhyggeligt undersøge den foreslåede bolig. "Du bør udvise maksimal opmærksomhed og forsigtighed. Det er nødvendigt at kontrollere, om oplysningerne fra ejeren af lejligheden er korrekte. Er det virkelig kun 10 minutters gang fra metroen, eller er det 10 minutter gennem jernbanevolden på skinnerne. Er lejligheden virkelig et roligt sted, ikke med udsigt over den støjende vej med tætsiddende vinduer, "rådgiver Gulnara Rakhmangulova, leder af MIAN Corporation leasingafdeling.

Der er et minus ved en uafhængig søgning efter bolig: Du vil ikke have nogen rettigheder og garantier i tilfælde af tvister med ejeren. Desværre anser de fleste lejere det ikke for nødvendigt at formalisere handlen. Lovlig registrering indebærer jo betaling af skatter, både af udlejer og af dig. Denne uvillighed til at mødes med skattemyndighederne bruges meget ivrigt af svindlere.

"Oftest er det bag annoncerne med fantastisk lave priser, at skrupelløse bureauer gemmer sig. Og mange kender situationen, når påtrængende mæglere bliver ved med at ringe, selvom du ikke længere har brug for deres tjenester," siger Gulnara Rakhmangulova.

Trekking i er den tredje mulighed. Denne metode har mange fordele: de vil give dig så meget tid som det tager, de vil tilbyde dig at se på mange boligmuligheder, og de udarbejder de nødvendige dokumenter. Men som du ved, er der ingen gratis ost. Du bliver nødt til at betale for komforten. Og betale anstændigt. Mængden af agentgebyret kan gå op til 150% af den månedlige husleje for den fundne mulighed.

Lejlighedssvindlere arbejder utrætteligt

Ifølge eksperter, nu i hovedstaden, leverer ikke mere end 20 virksomheder ejendomsservice af høj kvalitet til leje af lejligheder, mens der er to til tre gange flere svindlere. Titusinder af ofre for lejlighedsbedragerier rekrutteres årligt alene i hovedstaden. Hvordan vælger man en lejlighed til leje og ikke falder i hænderne på svindlere?

Svindlernes arbejdsteknologi er ret sofistikeret og forbedres hver dag. For eksempel fandt du i avisen eller på Internettet en privat reklame for en lejlighed til leje. Du ringer til det angivne telefonnummer og hører en sød pige -trille: "Jeg har allerede lejet min lejlighed ved hjælp af et bureau, jeg kan give dig en telefon - der er mange lignende muligheder." Faktisk er den unge dame, hvis opgave er at lokke dig med krog eller skurk, en afsender af et bestemt "nyhedsbureau". For et bestemt beløb (fra 500 til 2000 rubler) vil du blive tilbudt en liste over adresser på lejligheder, der passer til dig. For at fuldføre billedet vil der blive indgået en aftale med dig, som vil fastsætte, at Information Agency "A" forpligter sig til at give borger "C" oplysninger om lejlighederne til leje for et bestemt beløb. Du betaler omkostningerne og modtager en udskrift. Derefter går du til adresserne og finder ud af, at ejerne af lejlighederne ikke ved, at de vil leje deres palæer ud. Det sker, at de adresser, som virksomheden har valgt, slet ikke eksisterer.

En anden "trumf" mulighed for svindlere er at bringe dig til en specielt lejet lejlighed og underskrive en kontrakt. Efter at du har betalt agenterne for deres tjenester, forsvinder udlejeren enten eller nægter at leje lejligheden ud under et sandsynligt påskud.

Naturligvis vil du ikke længere se hverken firmaer eller agenter, hvilket betyder, at de givne penge kan betragtes som smidt ud i luften.

Hvordan sikrer du dig selv og din pengepung?

For det første er det ikke svært at genkende det. For eksempel vil han hver gang lede efter en undskyldning for ikke at gå med dig for at inspicere ejendommen, men han vil på alle mulige måder prøve at få penge i bytte for adressen. I dette tilfælde skal du være sikker på - dette er en svindler. En ejendomsmægler vil ledsage dig hele vejen til at finde et hjem, inspicere det og underskrive de nødvendige papirer. Og først da vil han begynde at kræve et legitimt gebyr.

For det andet,. Bed ejeren om at vise pas, "F-9" -certifikatet, der viser alle de borgere, der i øjeblikket er registreret på boligarealet, og ejendomsdokumentet (salgs- og købsaftale, privatisering osv.) For lejligheden. Glem ikke betalte kvitteringer for forsyningsselskaber, elektricitet og telefon.

Kontrakt

Registrering af kontrakten er den sidste fase. Udlejers modvilje mod at underskrive en formel kontrakt bør gøre dig mistroisk. "Det er nødvendigt at registrere lejlighedens adresse, pasdata for alle personer, der er involveret i transaktionen, angive ejendomsdokumenter til lejligheden. En separat linje i kontrakten angiver huslejen - fast, knyttet til enhver valuta (eller i rubelækvivalent), er det obligatorisk - en opgørelse af ejendommen, der er overført til brug, lejerens ansvar for at vedligeholde lejligheden i korrekt stand, ejendommens sikkerhed i lejligheden, hvem (du eller ejeren af lejligheden) skal betale regninger for forsyningsselskaber og andre tjenester (telefon, elektricitet); måden at besøge ejeren af lejligheden for at overvåge dens tilstand; personer, der vil bo i lejligheden sammen med dig ", - forklarer Gulnara Rakhmangulova.

Inden for sine fire vægge

Så du er kommet denne hårde vej. Jeg undersøgte snesevis af tilbud og valgte netop det ene - din lejlighed. Det er kun at "justere" det, så det passer til din idé om hjemmet. Enig med ejeren om muligheden for at omarrangere møblerne, dekorere lejligheden efter din smag. Forresten vil nogle udlejere tilbyde dig at foretage kosmetiske reparationer, og for dette vil de reducere gebyret i flere måneder.

Vær en diplomat, og bevar et godt forhold til udlejeren, for livet er uforudsigeligt, og du kan have forskellige problemer. Hvis du etablerer dig som en respektabel lejer, så kan du regne med gensidighed fra ejeren af lejligheden. Han vil være mere villig til at reparere et ødelagt køleskab eller udskyde sin husleje i en uge.

Ved at gå på vejen til et selvstændigt liv bliver du nødt til at vise de kvaliteter, der tidligere ikke var særlig nødvendige. Og processen med at finde en lejlighed vil tydeligt vise, om du er i stand til udholdenhed, diplomati, ansvar og et væld af andre kvaliteter, der er nødvendige for en uafhængig kvinde.