Hvad sker der med ejendomspriserne i 2020

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

På baggrund af den nuværende situation med et kraftigt fald i olieomkostningerne og valutakursen i den nationale valuta kombineret med en pandemi tænker mange på at investere i fast ejendom. Er det det værd, og hvad vil der ske med huspriserne i 2020 - find ud af ekspertudtalelsen.

Priserne vil falde

Ifølge Ildar Khusainov, direktør for den største virksomhed Etazhi, vil faldet i den økonomiske model i år få mere alvorlige konsekvenser end den økonomiske recession i 2008 og 2014. Dette forklares ved den unikke i den nuværende situation, hvor to negative faktorer samtidigt manifesterede sig - olieprisernes sammenbrud og epidemien, der spredte sig over hele verden.

I den forbindelse forventer eksperten i de kommende måneder ganske betydelige nedslag på ejendomsmarkedet. På baggrund af pandemien og den ustabile situation i landet, som kan blive kompliceret af en stigning i realkreditrenter og hårdere krav til låntagere, forventes et betydeligt fald i forbrugernes efterspørgsel efter kvadratmeter i de næste 3-4 måneder.

Hvor dybt det russiske ejendomsmarked vil synke, og hvad der vil ske med boligpriserne, afhænger af, hvordan staten vil kunne kontrollere situationen med coronavirus, og hvor lang tid det vil tage at stabilisere økonomien.

Et fald i priserne forudsiges også af Andrey Kolochinsky, administrerende partner for VectorStroyFinance. Ifølge eksperten var der i marts 2020 et glut på ejendomsmarkedet, hvorefter efterspørgslen altid vil falde, og dermed priserne.

Eksperten forklarer den nuværende situation således:”En køber kom ind på markedet, der har opsparing og frygter deres afskrivninger begynder at investere i fast ejendom. På samme måde bestræber driftige russere ikke kun på at bevare deres akkumulerede kapital, men også på at øge den. For eksempel kan du leje de købte målere eller sælge dem til en højere pris i fremtiden. Men der var ikke ret mange sådanne kunder, da befolkningens indkomst først begyndte at vokse i 2019. Mens deres tilbagegang fortsatte i fem år (siden 2014)."

Ifølge eksperten vil den nuværende økonomiske situation sandsynligvis bidrage til et fald i befolkningens levestandard. På lang sigt må vi forvente et fald i ejendomssalget.

Ifølge prognosen offentliggjort på webstedet for analysecenteret IRN ("Ejendomsmarkedsindikatorer") bidrager den nuværende økonomiske situation til faldet i ejendomspriserne i det mindste til niveauet for 2018.

Eksperter indrømmer, at karantænen og den faktiske standsning af økonomiske processer på baggrund af devalueringen af rubelen kombineret med olieprisens kollaps vil medføre et hurtigt fald i russernes velfærd og derfor i efterspørgslen.

Men ifølge eksperter vil der stadig ikke være en total forarmelse af befolkningen i 2020, da staten har penge nok til at støtte økonomien i flere år. Nu er der noget stilhed på ejendomsmarkedet, og udviklere er tvunget til at holde priserne tilbage for at opretholde forbrugernes efterspørgsel.

Prisen per kvadratmeter vil stige

Men Kirill Kholopik, leder af NOZA (National Association of Housing Developers), har et helt modsat synspunkt. Han ser ingen grund til at reducere omkostningerne til kvadratmeter i 2020. Ifølge eksperten bidrager kollaps af oliepriser og det efterfølgende spring i dollaren opad på ingen måde til faldet i ejendomspriserne.

Omkostningerne ved alle varer (inklusive lejligheder i nye bygninger) falder eller stiger under påvirkning af udbud og efterspørgsel. Hvis der er underproduktion (efterspørgslen er betydeligt større end udbuddet), stiger omkostningerne pr. Kvadratmeter. Overproduktion (overskud af udbud i forhold til efterspørgsel) fører til et fald i priserne. En stigning i priserne kan også observeres under overproduktion, hvis de har nået kostprisen, som også vokser (f.eks. Med en stigning i omkostningerne ved byggematerialer).

I perioden fra 2014 til 2018 blev der registreret en betydelig overproduktion af nye lejligheder på markedet, hvilket førte til et fald i priserne i 2015-16. I 2017 begyndte boligpriserne at stige igen, da de "løb ind i" kostprisen.

I 2019 accelererede væksten, men årsagen til dette var allerede underproduktion - for første gang i de sidste par år oversteg efterspørgslen to gange udbuddet. Overvågningen foretaget af NOZA viste et fald i tilbuddene i 2019 med 14,5%, hvorfor priserne i gennemsnit steg med 12%.

I 2019 vedtager staten en ny model til finansiering af boligbyggeri, som benægter udseende af bedrageriske ejendomsinvestorer. Fra 1. juli vil byggeindustrien helt skifte til projektfinansiering. Antallet af nye projekter falder markant, og stresstest er blevet en af hovedårsagerne til dette.

Nu kontrollerer bankerne hvert nyt projekt for en forventet krise, det vil sige "hvad sker der, når priserne falder med 20%." Hvis projektet efter beregningerne forbliver rentabelt, vil lånet blive godkendt, hvis det ikke er rentabelt, vil låntageren blive afvist.

Resultatet ventede ikke længe. Forholdet mellem udbud og efterspørgsel har ændret sig radikalt. Færre kvadratmeter begyndte at komme ind på markedet, hvilket accelererede stigningen i ejendomspriserne.

I 2020 bliver realkreditlånene mere overkommelige, og Centralbanken planlægger ikke at fastsætte en ublu rente, som den var i slutningen af 2014. Desuden er nye mekanismer til opnåelse af moderskabskapital nu involveret, hvis størrelse er steget betydeligt, og det vil helt sikkert anspore efterspørgslen på markedet for nye bygninger.

"Underproduktionen af kvadratmeter vil fortsætte i den nærmeste fremtid, så boligpriserne vil fortsætte med at vokse," er Kirill Kholopik sikker.

Sammenfatte

1. Eksperters meninger om kvadratmeterprisen i 2020 er tvetydige. Boligpriserne bestemmes afhængigt af økonomiens tilstand som helhed og den epidemiologiske situation.
2. Analytikere mener, at hovedårsagen til faldet i efterspørgslen efter fast ejendom er faldet i befolkningens levestandard på grund af pandemien og tvangsferier.
3. Staten indfører yderligere foranstaltninger til støtte for økonomien, erhvervslivet og borgernes velfærd, som vil bidrage til bevarelse og muligvis vækst i efterspørgslen efter kvadratmeter i 2020.