Indholdsfortegnelse:

Skal jeg tage et realkreditlån i 2020
Skal jeg tage et realkreditlån i 2020

Video: Skal jeg tage et realkreditlån i 2020

Video: Skal jeg tage et realkreditlån i 2020
Video: Романтическая комедия ЛЮБОВЬ С ДОСТАВКОЙ НА ДОМ (2020) 2024, Marts
Anonim

Realkreditlån hjælper med at løse boligproblemet en gang for alle. Er det rentabelt at tage et realkreditlån i 2020 ifølge eksperter, eller er det værd ikke at skynde sig endnu?

Ændringer på ejendomsmarkedet

Der er sket grundlæggende ændringer i lovgivningen for realkreditudlån. Så siden sidste år blev der vedtaget en lov om pantferie, så en borger i tilfælde af uforudsete omstændigheder har ret til at fastfryse eller reducere lånebetalinger i alt op til 6 måneder (i træk eller brøkdel).

Det kan kun bruges af låntagere til en enkelt bolig til en værdi af op til 15 millioner rubler. Ifølge betingelserne kan årsagen til at få en kreditferie være handicap eller tab af mere end en tredjedel af indkomsten på grund af langvarig sygdom (fra 2 måneder) eller tab af arbejde.

Image
Image

Banken skal bruge dokumentation for at behandle det inden for 5 dage, træffe en beslutning og give et svar om ændring af betalingsproceduren.

Trådte i kraft 214-FZ "Ved deltagelse i fælles opførelse af boligblokke og anden fast ejendom." For at gøre transaktioner med egenkapitalindehavere mere sikre, opbevares budgettet nu på særlige spærrede konti, som fryses (deponeres), indtil udvikleren opfylder sine forpligtelser.

Image
Image

Realkreditrente i 2020

At dømme efter de foranstaltninger, der er truffet for at støtte unge familier og generelt baseret på situationen på ejendomsmarkedet, opstår en ret gunstig situation til løsning af boligspørgsmål.

Det er en rekordlav inflation, der nåede 2,2% i det nedre segment, som ifølge centralbankens prognoser vil accelerere til 4% og minimumspriser på fast ejendom på grund af rubelens fald og krisen.

Image
Image

I de kommende år planlægger staten at fortsætte med at reducere realkreditrenten til 8%, i begyndelsen af 2020, efter en lille stigning, har den allerede nået 9%, og siden 23. april - 6,5%.

Der er særlige betingelser for visse kategorier af borgere:

  1. Op til 6% om året for nye bygninger til familier, hvor det andet barn blev født tidligst i 2018, og 2% om året for indfødte i Fjernøsten med obligatorisk registrering fra 5 år.
  2. Kun 0, 1-3% om året for beboere i landdistrikterne.
  3. Restitutioner for en ny bygning eller sekundær bolig under barselskapitalprogrammet 466 617 rubler til familier, hvor det første barn blev født (eller blev adopteret) i 2020, yderligere 150 tusinde rubler. på den anden (i alt med den ubrugte saldo kommer 616 617 rubler ud) og følgelig yderligere 450 tusinde rubler. på den tredje. Disse betingelser gælder også for det tidligere modtagne realkreditlån.
  4. For at stimulere låntagere er der mange forskellige programmer til subsidiering og refinansiering af nye boliger. Der er ikke mangel på lejligheder under opførelse, den vejede gennemsnitlige sats er omkring 10%.

Faktum! Siden 24. april er centralbankens centrale refinansieringsrente faldet til 5,50% ved afgørelse truffet af bestyrelsen for Bank of Russia.

Men det vil afhænge af rubelkursen, og hvis den gøres lidt højere, kan den ifølge det mest pessimistiske scenario stige til 9-10%, hvilket vil føre til en overbetaling på 12%. Da der ifølge eksperter ikke forventes større ændringer, er det værd at tage et realkreditlån i 2020. Og om det er sådan, vil kun tiden vise.

Image
Image

Betingelser for udstedelse af pant

Ideelt set skal du kontakte en realkreditekspert hos et ejendomsmægler, før du ansøger om et målrettet langsigtet lån til bolig. Han vil hjælpe dig med at vælge den rigtige bank baseret på de individuelle egenskaber ved låntagers situation. Dette tager højde for mange faktorer, selv de tilsyneladende ubetydelige.

At vælge en långiver og et program er en skræmmende opgave. Derfor bør du være så ærlig som muligt over for din agent, så han hjælper med at spare penge, tid og korrekt vurdere alle risici.

Image
Image

De sædvanlige vilkår for et lån er som følger:

  1. Betaling fra 10 til 15%.
  2. Lånebeløbet afhænger kun af indkomst og kan variere i en meget bred vifte (i gennemsnit er det omkring 2 millioner rubler for Sverdlovsk -regionen og næsten 3 gange mere i Moskva).
  3. De mest fordelagtige tilbud er for en periode på 5 til 10 år. Generelt kan krediteringsperioden være fra 1 år til 50 år.
  4. Fald i renter i tilfælde af tidlig tilbagebetaling eller kun livrentebidrag (uden genberegning).
  5. Forsikringsbeløb og betingelser.
  6. Pakken med dokumenter afhænger af låneprogrammet, familiesammensætning og låntagers økonomiske situation.

Det forventes, at kravene til bankkapital og risikovurdering af låntagere snart strammes. Dette vil føre til en kraftig stigning i afslag på realkreditlån.

Image
Image

Markedsindikatorer

Inden indførelsen af karantæne var der et udbrud af rekordmange udstedte realkreditlån - 170.000 i januar og februar 2020, hvilket er 15.000 flere end samme periode sidste år. I midten af marts, før offentliggørelsen af "weekenden", registrerede økonomer, at russere oftere begyndte at optage realkreditlån.

Spændingen er forbundet med folks ønske om rentabelt at investere den ustabile russiske valuta i fast ejendom under reducerede renter. For Rusland betragtes en sats på op til 12% om året som rentabel.

Under coronavirus -pandemien er den globale økonomi under et voldsomt pres, men en svagere dollar blødgjorde rubelens fald. Derudover vil karantæneforanstaltninger ophæves i den nærmeste fremtid, en tilbagevenden til den sædvanlige livsstil, og oliepriserne stabiliseres. Det betyder, at selv under de nuværende forhold er det usandsynligt, at Centralbanken øger lånerenterne, som den gjorde i 2014, da de steg til 18%.

Image
Image

Ikke alle kan optage et realkreditlån i en krise

Ifølge Rosstat -prognoser vil mere end halvdelen af russerne stå over for et alvorligt problem med arbejdsløshed. I Moskva er denne indikator kun vokset med 45% siden marts. I forbindelse med konsekvenserne af foranstaltninger til bekæmpelse af pandemien vil den økonomiske situation i Rusland og i verden forværres betydeligt. Ifølge prognoser falder RF -BNP med 3,9%.

I forbindelse med stigningen i omkostninger til råvarer og kapitaludstrømning vil boligpriserne stige, og lønningerne vil sandsynligvis tværtimod falde. Personlige risici vil stige, hvilket betyder, at endnu færre vil trække pantet end forventet. Nu endda mennesker med en gennemsnitlig indkomst pr. Indbygger på op til 50 tusind rubler. det vil være sværere for hvert familiemedlem at få et lån til en fordelagtig rente.

Det er værd at overveje nøje, om du skal tegne et realkreditlån lige nu. I 2020 er en krise uundgåelig, så det er værd at lytte til eksperternes mening.

Det vigtigste er nøgternt at vurdere dine evner og svagheder for at være klar til at reagere hurtigt og ikke gå i panik i et ustabilt miljø. Inden du underskriver en kontrakt, er det bedre at afveje sandsynligheden for, hvor stor risikoen for at være arbejdsløs på grund af en virksomhedslukning eller afskedigelse af personalet er flere gange.

Image
Image

Sammenfatte

  1. Det er urentabelt at optage et realkreditlån, hvis renterne er højere end 12%. Selvom priserne på byggematerialer i flere årtier uundgåeligt vil stige, hvilket vil føre til en stigning i priserne på boligmarkedet.
  2. Centralbankens rente faldt til 6,5% fra den 24. april 2020.
  3. Dem, der ønsker at drage fordel af det statslige kapitalkapitalprogram eller investere deres egen opsparing uden at risikere at være arbejdsløse, kan roligt beslutte sig for et realkreditlån.
  4. Det er vigtigt omhyggeligt at vælge programmet og den mest rentable bank.

Anbefalede: