Refinansiering af pant i Sberbank i 2021

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 14:04

Når der opstår materielle vanskeligheder, giver banker normalt indrømmelser til deres kunder. Der er særlige programmer til dette. Refinansiering af et realkreditlån i Sberbank i 2021 vil reducere renten og reducere overbetaling.

Betting

Siden 14. januar 2020 har Sberbank ændret betingelserne for pant. Dette påvirkede også satsen:

• for den første betaling mere end 20%steg den med 1 point;
• betalinger op til 20% steg med 1, 2%.

Stigningen skete ikke i præferenceprogrammer. Det gælder "Militært realkreditlån", "Realkreditlån med statsstøtte til familier med børn." Der blev ikke foretaget ændringer i programmet for realkreditlån.

Satsen er fastsat til 12,9%. Men du skal først beregne, om refinansiering vil være rentabel. For at gøre dette skal du tage alle udgifter i betragtning og ikke kun fokusere på renten.

Klientkrav

Hvordan formaliseres refinansieringen af et realkreditlån i Sberbank i 2021, hvis realkreditlånet er udstedt i Sberbank? Det er vigtigt, at klienten opfylder de grundlæggende krav:

• alder - 21-75 år ved terminsafslutning
• erhvervserfaring - mere end 1 år og sidst - fra 6 måneder
• Russisk statsborgerskab;
• ingen kreditkriminalitet
• bekræftelse af indkomst med et 2-NDFL-certifikat.

Hvis klienten modtager løn på et bankkort, gælder det andet krav ikke for ham. Alle oplysninger registreres, når spørgeskemaet udarbejdes.

Krav til realkreditlån

Refinansiering sker ikke altid. Den udarbejdes på flere betingelser:

1. Der er ingen forsinkelser i realkreditlån året rundt.
2. Kontrakten er gyldig i mindst 6 måneder og indtil dens udløb mindst 3 måneder.
3. Refinansiering er ikke foretaget før.
4. Klienten tegner forsikring.
5. Panteaftalen blev udarbejdet for den primære eller sekundære ejendom og ikke for et anlæg under opførelse.

Kun hvis alle kravene er opfyldt, godkender banken refinansieringsansøgningen. Disse standarder er gældende for alle klienter uden undtagelse.

Krav til obligationer

Refinansiering af et realkreditlån i Sberbank i 2021 udstedes med forbehold af kravene til sikkerhedsobjektet. De er som følger:

1. Den købte bolig skal stå til købers rådighed.
2. Låntager skal vise Sberbank skøde.
3. Sikkerheden skal være genstand for pant hos den primære långiver.
4. I Sberbank skal du omregistrere fast ejendom mod kaution, efter at behæftelsen er fjernet, og det primære lån er betalt.
5. Hvis anden ejendom, som ikke var registreret i et realkreditlån, fungerer som pant, bør den ikke have nogen hævninger.

Først er det vigtigt at sikre sig, at alle kravene er opfyldt, og derefter kan du kontakte banken. Ansøgningen kan blive afvist, selvom mindst en af betingelserne ikke er opfyldt.

Fordelene ved refinansiering

At lave et realkreditlån til en lavere procentdel har sine egne nuancer. Klienten tilbydes en forsikring eller registreringsomkostninger er påkrævet. Derfor bør du først bestemme dine fordele ved denne procedure.

Refinansiering udstedes normalt i følgende tilfælde:

1. Stort lånebeløb. Da satsen reduceres med 0,5-1%, reduceres overbetalingen betydeligt på grund af den store saldo.
2. Langfristet lån. Renter betales først og derefter hovedparten. Derfor er det bedst at foretage tidlig indbetaling hos den primære långiver først.
3. En stor procentdel. Det menes, at selv 1% reducerer overbetaling i høj grad.

Nogle låntagere får et realkreditlån fra en anden bank uden at overveje ekstraudgifter. Men det er på dem, du kan spare penge ved at ansøge om refinansiering.

Procedurekendelse

Hvis du er tilfreds med satserne og betingelserne for realkreditlånet, kan du ansøge om refinansiering af realkreditlån i Sberbank. I 2021 omfatter proceduren følgende faser:

1. Først udarbejdes dokumenter og realkreditoplysninger.
2. Du skal udarbejde en ansøgning og udfylde en ansøgning på DomClick -portalen. Det overvejes i 5-10 dage.
3. Hvis der træffes en positiv beslutning, skal dokumenter til objektet sendes til banken samt dens vurdering. Proceduren udføres i 3-5 dage. Det tager 5 dage at gennemgå dokumenterne og evaluere.
4. Et lån udstedes med en rente på 12, 9%. Det udstedte pant tilbagebetales, det modtagne beløb vil være nok til dette.
5. Det er vigtigt at udarbejde en ansøgning om tidlig betaling af realkreditlånet og overføre beløbet til banken. Derefter skal du tage et certifikat, der bekræfter fraværet af forpligtelser. Det skal sendes til Sberbank 60 dage fra datoen for lånet.
6. Realkreditlånet, der er udstedt i banken, skal tages til Rosreestr for at fjerne behæftelserne. Dette tager 2-3 dage.
7. Det er påkrævet at registrere en transaktion og underskrive en realkreditaftale. I dette tilfælde reduceres satsen med 2 point.

Godkendelse af ansøgningen

Ansøgningen behandles inden for 5-10 dage. Udtrykket bestemmes ud fra det krævede beløb, gyldigheden af præferenceprogrammer eller kredithistorik. Svarhastigheden afhænger af låneperioden, løn, låntagers afhængige.

Refinansiering af sikkerhed betragtes som et vigtigt element, hvorfor en ansøgning kan blive afvist:

1. Små familier bruges ikke som sikkerhed.
2. Det er vigtigt, at gulvene mellem gulvene er armeret beton eller metal.
3. Ikke-standardiserede lokaler kan ikke bruges som sikkerhed.
4. Ejendommen skal have separat køkken og badeværelse, varmeanlæg og vandforsyning.

Nødvendige dokumenter

For at ansøge om refinansiering af realkreditlån kræves dokumentation. Hovedlisten indeholder:

• Russisk pas;
• et spørgeskema;
• indkomstpapirer;
• refinansieret låneaftale;
• en opgørelse af den resterende gæld
• bevis for fravær af gæld
• pantsætter dokumenter.

Dette er kun en omtrentlig liste, den kan suppleres efter godkendelse af ansøgningen. Banken kan anmode om certifikater og erklæringer, der ikke er inkluderet på hovedlisten.

Fordele ved refinansiering

Vigtigste fordele:

1. Et fald i renten derfor et fald i mængden af overbetaling. Låntageren reducerer lånebelastningen, hvilket forbedrer den økonomiske situation. I dette tilfælde skal du bestemme den personlige fordel, da et fald i renter fører til omkostninger.
2. Du kan kombinere alle lån og realkreditlån til at foretage en betaling en gang om måneden.
3. Med et fald i betalinger vises gratis personlige midler.
4. Du kan betale et lån ved hjælp af Sberbank-Online, hvor der ikke er provisioner.

Det er takket være disse fordele, at refinansieringstjenesten vælges af mange låntagere, hvis økonomiske situation er blevet forværret. Ved at lave en sådan aftale kan du nemt løse dette problem.

ulemper

Det er vigtigt at overveje ulemperne:

1. Med den forkerte tilgang lider klienten tab, selv under registrering. For refinansiering skal du betale for boligvurderingsproceduren, køb af forsikring. Du skal også tage højde for den brugte tid.
2. I nogle banker er det ikke muligt at betale realkreditlånet forud for planen inden en bestemt periode. Og udfordringen med disse normer falder på låntageren.
3. Du kan ikke bestille en service til juridiske personer.

Refinansiering har også negative aspekter. Derfor skal du først veje ikke kun fordele, men også ulemper. Dette giver dig mulighed for at træffe den rigtige beslutning.

Vanskeligheder

Ved registrering af proceduren kan der opstå vanskeligheder, især med brugen af moderskabskapital. Efter lov er børn og forældre lige ejere af den købte bolig. Det viser sig, at efter at have betalt realkreditlånet, bør alle have de samme aktier.

Vanskeligheden ved at refinansiere er baseret på det faktum, at bankerne er udsat for større risici på grund af den sandsynlige ophør af forældrebetalinger. Børn betragtes som en beskyttet befolkning, derfor har banken i tilfælde af forsinkelser ingen ret til at konfiskere ejendom.

Moderskabskapital er vanskelig at bruge, selv efter refinansiering. Det skyldes, at formålet med udlån ændrer sig. Og kapitalen kan bruges til at afbetale et lån, der er udstedt til at afbetale en tidligere modtaget gæld.

Derfor, for at udstede en refinansiering af realkreditlån i Sberbank i 2021, skal du først tage alle nuancer i betragtning, analysere fordele og ulemper. Og først da er det værd at tage en beslutning.

Sammenfatte

1. Ved refinansiering af et realkreditlån gælder dets egne betingelser og krav.
2. Først skal du forstå de personlige fordele og identificere manglerne.
3. Proceduren udarbejdes i henhold til de etablerede faser, som skal gennemføres.
4. Hvis nogen krav ikke er opfyldt, kan banken afvise ansøgningen.